Nueva actuación de los radares de tráfico

OPERATIVA 7 ¿QUE ES? ¿ES LEGAL? REDUCCION DE LOS MARGENES DE ERROR La Operativa 7 es el nombre que se le a la nueva normativa implantada por la DGT a primeros de este año, por la que se han reducido los márgenes de error de los radares. Hasta fechas recientes los radares que la DGT tenía instalados en las carreteras de nuestro país tenían un margen de error de 10 kilómetros hora sobre el límite fijado, así si una vía estaba limitada a 90 km/h solo era sancionable si se circulaba a más de 100 km/h. Desde febrero de este año, y a través de la implantación de la operativa 7, este margen se ha limitado a 7 km/h sobre el límite permitido por cuando éste es inferior a 100 km/h y a un 7% a partir de los 100 km/h, es decir, si la vía esta limitada a 90 kilómetros hora es sancionable a partir de 97 kilómetros hora. Sin embargo, la aplicación de esta normativa entra dentro del marco legal, ya que las velocidades permitidas no han cambiado. De hecho, muchas comunidades ya se sometían a esta normativa antes de que se llevara a cabo a nivel nacional.

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Problemas derivados de vivir en comunidad: Instalación de un ascensor

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Hoy en día muchas comunidades se han aventurado en la instalación de un ascensor, buscando una revalorización o salida a sus inmuebles. Antes de ir adelante en una obra de tal envergadura hay que procurar tener encima de la mesa un presupuesto de obra lo más completo posible, y que englobe, se forma detallada, todos los posibles gastos extra que puedan llevarse a cabo, tal pudiera ser el caso de los posibles vecinos morosos, los posibles contratiempos por impugnaciones, servidumbres forzosas a vecinos a quienes les afecte la instalación en elementos privativos y que además conlleven gastos extraordinarios derivados de daños y perjuicios,…. Por todo ello, cuando se pretenda invertir en una obra de cierta envergadura como es la instalación de un ascensor, debiera, antes de acordar su aprobación en una junta, sumidos en la euforia, saber a ciencia cierta el coste final de la obra y la situación de los comuneros, no luchando por un acuerdo de mayorías simples, sino de unanimidad, lo que pudiera implicar que todos van a luchar por la instalación sin intentar encarecer el proceso, y de que no va a haber impugnaciones que ralenticen y encarezcan las obras

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD y CATASTRO: ¿realidades paralelas?

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El otro día acompañé a un cliente a la práctica de una prueba testifical en un Expediente de Dominio para inmatriculación del exceso de cabida de una finca rústica. La inevitable pregunta surgió como siempre: Pero si pagamos la contribución desde siempre… y ya liquidamos los derechos reales de los padres y de los abuelos… ¿cómo es posible que no esté claro cuál es la finca? ¿Y que la finca es mía? Si yo aparezco en el catastro…. Surge la necesidad de explicar la diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad y algunos de los problemas que genera el hecho de que, hasta hace unos pocos años, ambos hayan llevado vidas y actuaciones paralelas. El Catastro es un registro de carácter fiscal. Los datos que se reflejan en el mismo sirven de base para la recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (o lo que familiarmente se conoce como CONTRIBUCIÓN). Pero, la titularidad de bienes en el catastro no acredita titularidad jurídica alguna. Es decir: que el hecho de pagar ese impuesto no supone que, de cara a terceros, quede acreditado que somos dueños del bien. O sea: el Catastro es un registro de la administración tributaria que no tiene valor probatorio respecto a la propiedad. Por el contrario, el Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. La eficacia de las inscripciones registrales se define con un “latinajo” de los que a los abogados nos gusta tanto utilizar que es eficacia “erga omnes” esto es, frente a todos, frente a cualquiera que nos niegue esa condición. ¿Puede ocurrir que siendo titular de un bien inmueble, finca o casa… en el catastro no lo sea en el Registro? Si. Puede ocurrir. Y de hecho pasa con mucha frecuencia sobretodo en el medio rural. Por poner un ejemplo: imaginemos que la casa que construyeron el bisabuelo Andrés y la bisa Manolina pasó a su hijo. De éste a la nieta quien la dejó en legado a uno de sus hijos. El actual propietario, o por tal se consideraba, decide vender la casa con su finca y otra huerta al lado de casa a unos madrileños a los que les encantan las vacas y además pagan bien. Y ahí es donde descubre que lo que siempre fue “de casa”, no lo es frente a terceros. De hecho, la huerta en el Catastro está mal “dibujada”, la finca de la casa es más pequeña porque una parte aparece como propiedad del Ayuntamiento y, al parecer, en la última renovación del Catastro, la casa parece que tiene más de 250 metros cuadrados cuando lo que hay debajo es una cuadra y encima la vivienda que no tiene más de 100. ¡Ufff…¡ ¿Y esto porqué? ¿Cómo es posible que la casa, que tiene casi 200 años ahora me digan que no existe, que no está registrada? Porque es habitual que si las propiedades no han salido de la familia, nunca haya surgido la necesidad de inscribirlas en el Registro. Y cuando un día hay que ir a la Notaría, lo que siempre fue de uno, parece no existir porque no hay papeles. O mejor dicho: porque los que tenemos no son suficientes para acreditar que somos dueños de algo y de qué somos dueños exactamente. Ante este panorama, la perspectiva es tirar la toalla y decir a los madrileños que busquen algo de nueva construcción, que hay adosados muy guapos. Pero no hay problema que no se pueda solucionar con un buen asesoramiento. Y en Velázquez y Villa tenemos amplia experiencia en tramitación de expedientes ante el Catastro, expedientes de dominio (que sirven tanto para conseguir esa primera inscripción en el Registro de la Propiedad como, por ejemplo, dejar constancia de la superficie real de una finca), expedientes notariales y contratos. Todo ello sin olvidar la cuestión fiscal, los impuestos, buscando la fórmula que te permita que estas operaciones sean los menos gravosas posibles. Antonio, el biznieto de Andrés y Manolina, se puso en nuestras manos. Con sus testigos, vecinos del pueblo de toda la vida, espera en el pasillo del Juzgado a que llamen a éstos a declarar para contar a Su Señoría que conocen a Antonio de toda la vida, que esa finca siempre fue suya y antes de sus abuelos, que las rayas en el catastro están mal puestas y que la finca es así. Ahora, todos ellos conocen la trascendencia de lo que están haciendo y la importancia de dar los pasos adecuados estando bien asesorados.

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¿Cómo asegurar el impago de rentas?

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Uno de los mayores dolores de cabeza de los arrendadores, a la hora de poner en alquiler una vivienda es los posibles impagos y los gastos que implicaría, en caso de impagos, acudir a los tribunales. Es importante valorar, cuando se va a poner una vivienda en alquiler, y para evitar sorpresas desagradables, la posibilidad de contratar un seguro que cubra el impago de alquilar. Estos seguros incluyen garantías para el impago de alquileres, para la protección jurídica del arrendador e incluso pueden incluir coberturas por los desperfectos que pudiera causar el inquilino por actos vandálicos.

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DEDUCIBILIDAD EN EL IRPF DE GASTOS EN UN INMUEBLE SIN ALQUILAR

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En la actualidad con frecuencia se dase da el caso de propietarios de pisos y locales comerciales en alquiler que no logran arrendarlos, teniendo el propietario, además de afrontar una disminución de los ingresos que percibían por el alquiler, la obligación de soportar unos gastos de carácter fijo y variable que se derivan de la titularidad y mantenimiento del inmueble en condiciones de funcionamiento que lo hagan apto para generar ingresos. Si bien es cierto, que a la hora de deducir las cuotas soportadas del Impuesto sobre el Valor Añadido es suficiente con que el contribuyente acredite su intención, confirmada por elementos objetivos, de destinar ese inmueble al alquiler, la cosa no está tan clara a la hora de presentar nuestra declaración de IRPF. En estos casos, cuando la vivienda, está sin arrendar, La Agencia Tributaria hasta la fecha, ha sido reacia a admitir la deducibilidad de estos gastos argumentando que “no existe correlación entre los mismos y unos ingresos inexistentes”. Cuando el inmueble genera rendimientos de capital inmobiliario existen una serie de gastos (Intereses por capitales ajenos, gastos de financiación y gastos de conservación y reparación) para cuya deducibilidad se exige que, Sean inferiores a los ingresos por alquiler. Además, en los cuatro años siguientes esos gastos, podrán ser deducidos en su totalidad si se generan los suficientes ingresos para ello. Si una vivienda no está alquilada y no se pagase el IBI, el suministro eléctrico, el agua, etc, aparte de incurrir en posibles contingencias de carácter fiscal nos encontraríamos, en el mejor de los casos con cortes en los suministros básicos que dificultarían enormemente el arrendamiento del inmueble y con ello la obtención de ingresos. Por contrario, si el arrendamiento de inmuebles constituye en sí misma una actividad económica, según sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, la inexistencia de ingresos no excluye la contabilización del gasto y su deducción , ya que entiende que el gasto que sea necesario para la obtención de ingresos, aunque sean futuros, deben ser deducibles

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Medidas cautelares: Cuentas bancarias

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En muchas ocasiones escuchamos e incluso percibimos, que la justicia llega tarde, que la es lenta y que cuando la solución llega, aunque sea a nuestro favor, a veces…. es ya tarde y no es eficaz. Pero ¿Cuántas veces gastamos tiempo y energía en hablar de nuestros problemas en lugar de afrontarlos? La mayoría de los problemas, exigen soluciones rápidas para ser eficaces. Por ejemplo, uno de los tres titulares de una cuenta bancaria fallece dejando herederos. Se da la circunstancia de que se trataba de un mero titular; los fondos existentes en la cuenta procedían, exclusivamente, de otro de los titulares que, al no tener esposa ni hijos, compartía la titularidad de las cuentas con sus hermanos por lo que pudiera pasar. Los herederos del fallecido pretenden acceder a la parte que pudiera corresponderles de los fondos existentes en la cuenta. Aparentemente, tendrían derecho a ello. El verdadero titular de los fondos (los ahorros de toda una vida) presenta una demanda ante el Juzgado. Sin embargo, la sentencia podría llegar cuando los fondos ya hubieran desaparecido, más aún constatada la insistencia de los herederos en acceder a “su parte”. ¿Qué podemos hacer para evitar que la sentencia que nos de la razón llegue, si…, pero cuando ya sea tarde? En derecho, esta percepción se conoce como peligro de la mora procesal, esto es, el riesgo que genera el que la tardanza en adoptar decisiones judiciales se traduzca en la ineficacia de las mismas. Para evitarlo, existe la posibilidad de solicitar la adopción de medidas cautelares, para conseguir que la tutela judicial ser efectiva. Pero, ¿en qué consisten dichas medidas? Las medidas cautelares se adoptan, previa solicitud de una de las partes, con carácter previo a cualquier resolución que decida el procedimiento judicial, sin que su adopción suponga, en ningún caso, prejuzgar el fondo del asunto. En la solicitud de medidas cautelares deberá justificarse que concurren los presupuestos exigidos legalmente para su adopción, esto es: *.* Que la medida cautelar sea exclusivamente conducente a hacer posible la efectividad de la tutela judicial que pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria *.* Que no sea susceptible de sustitución por otra medida igualmente eficaz pero menos gravosa o perjudicial para el demandado *.* Que se justifique la existencia de un peligro por la mora procesal en función de instauración que podrían producirse durante la pendencia del proceso que impedirían o dificultarían la efectividad de la tutela judicial efectiva. *.* Que se presenten datos, argumentos y justificaciones documentales que permitan al tribunal, sin prejuzgar el fondo del asunto, hacer un juicio provisional e indiciario favorable al fundamento de la pretensión deducida en el proceso. Incluso pueden adoptarse “inaudita parte” esto es, en el caso de que se acredite que concurren razones de urgencia o que la audiencia previa puede comprometer el buen fin de la medida cautelar, el tribunal podrá acordarla sin más trámites, mediante auto. En Velázquez y Villa, actuamos ante el problema de nuestro cliente, con rapidez, entablando ante el Juzgado medidas urgentes, solicitando al Juzgador de instancia, una medida para prohibir el acceso y disposición de fondos existentes en sus cuentas, excepto para el demandante (el verdadero dueño de los fondos) en la cantidad necesaria para cubrir sus necesidades. Acordada por el Juez la medida garantiza que, sea cual sea el resultado final del procedimiento, los fondos seguirán depositados y blindados de todo tipo de “ataques”. La justicia, en este caso, es rápida y eficaz ¿ Por qué? Porque nuestro cliente se Atrevió a afrontar sus problemas y confió en Velázquez y Villa, para encontrar la solución que encaja!.

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Accidente grave de tráfico

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«Mi nombre es Marcelino González y sufrí un accidente de tráfico grave en el 2001». Un coche nos embistió frontalmente, rompiendo varios huesos del cuerpo, dientes y acabé ingresado en el hospital. En realidad durante los primeros días sólo me preocupé de mi estado de salud y fue un familiar en una visita quien me recomendó acudir a un abogado por las posibles indemnizaciones y resarcimientos que pudieran devenir del accidente. Está claro que la compañía de seguros no iba a pelear mucho a favor mío ya que se hacen favores unas a otras, y por consejo de mi familiar contacté con Velázquez y Villa para que llevaran mi caso. Desde el primer momento me sorprendió el interés y la diligencia mostrados, porque como os he dicho, a mi me interesaba más recuperarme bien que las posibles ventajas económicas que pudiera obtener, y a pesar de que dejaba el tema de lado, ellos siempre estaban detrás mío para agilizar los trámites, cuando en el caso de otros abogados que he conocido era al revés, tú tenías que andar detrás de ellos. El caso es que delegué todo en Velázquez y Villa, se encargaron de todo lo relativo a las indemnizaciones correspondientes a mi accidente, obteniendo el máximo rendimiento económico posible y sin que yo me tuviera que preocupar de nada más que de recuperarme. Analizando el caso en perspectiva me doy cuenta de todo lo que hubiera perdido si lo hubiera dejado en manos de la aseguradora, no hubiese obtenido casi nada. Además, me quedaron secuelas y gracias a Velázquez y Villa pude obtener una minusvalía que me ha ayudado mucho en la faceta laboral. Os recomiendo que si tenéis un accidente contéis con ellos.

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Accidente muy grave en la autovía

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«Hola, mi nombre es Marcos Alonso y en el año 2007 tuve una accidente muy grave en la autovía». Un coche me embistió de lado y acabé chocando contra la mediana, después de varios golpes, quedé inconsciente y desperté dentro del coche muy machacado, me dolía todo, conseguí reaccionar e intenté salir, pero cuando estaba a medio camino de salir por el maletero, otro coche perdió el control y chocó con el mío, dejándome herido grave. La Guardia Civil acudió al lugar del accidente. Me evacuaron en ambulancia y me llevaron a la UCI. Pasé varios días convaleciente y muchos más de rehabilitación, aún así, esto supuso un golpe enorme para mi salud, impidiéndome trabajar. Yo era dueño de una empresa y la situación que aconteció después fue horrible. Tuve que cerrar, despedir a todos mis trabajadores y quedarme sin absolutamente nada. Entré en depresión, de la que no veía salida. Mi situación económica os podréis imaginar lo precaria que era y cada vez se veían más nubes negras en el horizonte. Manuel y María Teresa, habían llevado otro caso para un familiar y decidí confiar en ellos. En Velázquez y Villa me dieron apoyo desde el principio, no sólo legal sino también emocional, y pelearon por mis intereses a muerte. Ha llevado tiempo, ya que las compañías difícilmente quieren pagar lo que deben pagar, imaginaros, yo no puedo trabajar y era autónomo. Gracias a la espléndida labor de Velázquez y Villa, pude cobrar lo que es justo y además asegurarme una pensión de invalidez que me ayuda a poder seguir viviendo. Os puedo asegurar que Manuel y María Teresa son de las pocas personas a las que considero como si fueran de la familia y les estoy muy agradecido. Os recomiendo que si tenéis cualquier problema confiéis en ellos.

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Accidente grave de moto

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«Mi nombre es Laura Fernández y sufrí un accidente grave de moto». Yo era una persona activa y deportista, me encantaba correr, dar largos paseos y hacer deporte en general. Tenía mi trabajo fijo y llevaba una rutina y forma de vida con la que estaba plenamente satisfecha, hasta el día que mi vida cambió completamente. Una moto se saltó el paso de peatones por donde cruzaba y a consecuencia del atropello, acabé en la UVI del hospital con pronóstico reservado. Me llevó un tiempo despertar y aún así estuve un tiempo a consecuencia de los calmantes sin enterarme muy bien de lo que había pasado. Gracias al cielo, mi marido contactó con Velázquez y Villa y María Teresa (socia fundadora) vino a verme al hospital para encargarse de mi caso. Se implicó y empatizó conmigo al máximo y tras conocerla y plantearnos como llevaría nuestro caso, confiamos en ellos. La situación se tornó complicada al no ser simplemente el accidente, las secuelas ocasionadas (para mí se acabaron los largos paseos y andar me cuesta aún a día de hoy, además durante dos años no pude realizar movimiento alguno), o la horripilante depresión que me vino tras salir del hospital, imagináos, adiós a toda mi vida pasada, sin deporte, sin posibilidad de ir a trabajar, sin posibilidad de llevar una vida «normal» como llevaba antes. Lo peor fue que la moto no tenía seguro y por supuesto el consorcio no se quería hacer cargo de los gastos derivados del accidente. Maite se encargó de todo, os puedo asegurar que el control que tenía del caso era excepcional, como si yo hubiera estudiado derecho y pudiera defenderme a mí misma. Se implicó tanto en el caso y lo preparó tan bien que obtuvimos la máxima indemnización posible, lesiones, secuelas, rehabilitación, indemnizaciones, no sé que hubiera pasado sin ella. Os aseguro que es una experiencia que no deseo a nadie, todo lo que me ha supuesto estos años y lo duro que ha sido salir del pozo en el que me encontraba metida. Pero lo que si estoy convencida es que acerté con Velázquez y Villa, con su cercanía y humanidad, con su pasión y conocimientos. Además también gestionaron en el despacho mi pensión de invalidez y a partir entonces les confío cualquier tema legal que me surja. Os recomiendo confiar en Velázquez y Villa.

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Indemnización para estudiante por caída en alcantarilla

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Nuestra cliente, estudiante, solicitó nuestros servicios con el objeto de ser indemnizada por todos los gastos médicos y de tratamiento rehabilitador que estaba soportando derivado de un suceso ocurrido mientras acudía a un espectáculo público. Cuando iba a acceder al recinto pisó sobre la tapa de una alcantarilla, la cual cedió, haciendo que se precipitara por la misma (véase el vídeo en el link señalado abajo entre los minutos 1:36 y 1:40). Como consecuencia de dicho suceso, tuvo una serie de lesiones que le impedían caminar con normalidad, precisando ayuda de especialistas médicos durante muchos meses. Ante esta situación, se reclamó al Ayuntamiento que tenía la obligación de mantener en condiciones idóneas mobiliario público, y tras las reclamaciones administrativas legalmente establecidas, se incoa procedimiento judicial por nosotros en concepto de responsabilidad patrimonial de la administración. Tramitado el procedimiento judicial, se dictó sentencia por el que se condena a la Administración Local a pagar a nuestro cliente la cantidad de SEIS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (6.287,42 €) más los intereses legales desde la fecha de la reclamación (298,70 €). Nuestro cliente recibió indemnización por responsabilidad patrimonial, así como el pago de todos los gastos que le supuso la recuperación completa de sus lesiones. Este es el testimonio de Valeria: El abogado me defendió muy bien, fue todo perfecto. Su actuación fue impecable. ¿Había ido o asistido a un juicio antes de este? No, la verdad es que no ¿Cuál fue el trato de los letrados en el despacho, en el juzgado? Muy bien en todo momento. Llamándome con las noticias cada poco, siempre pendientes. Muy bien. ¿Acudió usted a presenciar el juicio? Sí, sí. O sea, ¿fue presencial? Sí. Cuéntenos cómo se desarrolló Fuimos allí, ya me dijeron que no podía decir nada, no podía hablar. Pero ya tenía a la letrada y a la procuradora. Empezaron cada uno exponiendo sus partes, no estaba muy de acuerdo con la parte contraria claro. Pero el abogado, la verdad me defendió muy bien, dijo todo lo que yo pensaba, y todo perfecto. ¿Qué le pareció el comportamiento de los restantes letrados, del juez? Me pareció que el juez no iba muy a mi favor, la verdad. Más en mi contra. Mi abogado hablaba y parecía que el juez iba más a favor del otro abogado, en mi contra. Al final resultó bien la cosa. ¿Cómo calificaría la actuación del letrado que la asistió? Impecable. ¿Le sorprendió la postura del Ayuntamiento de León? No me sorprendió, se supone que tienen que defender su parte y evidentemente no me iban a dar la razón, tenían que luchar un poco. No sabía cómo iba eso, pero yo no estaba muy de acuerdo con lo que estaban diciendo, pero ya me habían dicho que iba a ser así. ¿Cómo se sintió? No querían hacerle caso… Muy frustrada la verdad. Cuéntenos un poco como fue el caso. Yo fui a ver un partido de futbol y justo antes de empezar me caí en una alcantarilla, estaba como para arriba, no se veía. Se hundió cuando yo la pisé. Había gente alrededor, incluso policías de León. En el video se ve que se están acercando, pero como me están ayudando se van hacia atrás. Yo en ese momento no fui a urgencias ni nada, aunque me dolía, porque como iba con amigos no quería fastidiarlos ni nada. Entramos al partido, yo andaba coja, me dolía el pie, pero dije «bueno, ya se me pasará». Al día siguiente no me podía levantar de la cama, me dolía el pie, no podía caminar. Llamé al fisioterapeuta. Me dio cita para cuatro días después, empecé a ir al fisioterapeuta durante un tiempo, en lo público no me hicieron ni caso. Se ve que ese fue el error. Debería haber ido en el primer momento a urgencias, pero de aquella no lo sabía. Seguí yendo al fisioterapeuta durante varios meses, un tratamiento que tenía que pagar yo, hasta que decidí denunciar. Me estaba gastando mucho dinero, en rehabilitación, en resonancias… por lo público no me lo querían hacer, y yo sabía que tenía algo y claro todo a mi cargo. ¿Cuál fue su reacción al conocer la sentencia? Muy contenta, la verdad que no me lo esperaba. ¿Repetirías en el despacho los trabajos contratados? Sí, claro. ¿Encargarías nuestros servicios profesionales y por qué? Sí, nunca me había pasado nada parecido. Nunca había tenido que denunciar. Y muy bien, no tenía mucha fe en ello, pero al final muy contenta. Si tus dolencias no te permiten trabajar, contacta con nosotros Somos especialistas en Incapacidades Laborales Permanentes. Teléfono: 985 220 905

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Nombre del autor:VyV Web